За последние 20 лет более 300 тысяч российских граждан приобрели так называемый второй дом в Болгарии. Согласно данным исследований, 25 процентов из них готовы переехать на постоянное жительство в Болгарию. Приобретено около 500 000 объектов недвижимости, а объем российских инвестиций в недвижимость оценивается в диапазоне 4-5 миллиардов долларов США. Но уверены ли вы в том, что являетесь реальным владельцем своей собственности, и что нужно делать?
Проверьте реального владельца
Для того, чтобы успешно завершить приобретение недвижимости, вы должны быть уверены в том, что «продавец» является реальным владельцем; в противном случае передача права собственности на недвижимое имущество не представляется возможной. Недостаточно просто ознакомиться с оригиналом нотариального акта. Были случаи, когда предъявляли нотариальный акт, соответствующий установленным требованиям, но настоящим хозяином был кто-то совсем другой.
Приобретение недвижимости у супругов
Несколько лет назад в болгарскую правовую систему был введен брачный контракт. Такой контракт дает возможность выбрать, кто именно станет владельцем в случае развода, вследствие чего может возникнуть ситуация, когда один из супругов приобретает квартиру, но позже ее теряет.
Взыскание долгов с продавца
После завершения сделки продавец проходит процедуру налоговой проверки, по результатам которой составляется налоговый отчет с обязательствами. В случае, если государственный орган не сможет взыскать причитающийся налог, налоговые органы могут расторгнуть договор и приступить к публичной продаже квартиры.
Заложенное имущество
Основным риском здесь является потенциальная возможность со стороны продавца не аннулировать ипотеку, и по истечении определенного периода времени банк может забрать собственность в качестве залога.
Связитесь с нами
Если вам необходимы дополнительные разъяснения и конкретные советы, связанные с покупкой недвижимости, а также наши услуги по вопросу защиты вашего права собственности на землю, свяжитесь с представительством компании Eurofast в Болгарии.